Что такое целевой ипотечный кредит
Содержание:
Целевой ипотечный кредит — что это? Поиски ответа на этот вопрос ведут в Древнюю Грецию. Ипотекой эллины называли столбы, которые устанавливали на земельных участках, которые являлись залоговым имуществом (да, древние греки тоже брали кредиты!). Столбы сегодня не ставят, но понятие «ипотека» сохранилось до наших дней: так называют заем, который выдается под залог недвижимости — земельного надела, дома или квартиры.
Целевой и нецелевой ипотечный кредит — в чем разница?
Оформление ипотечного кредита предполагает наличие залогового имущества (так называемого обеспечения). Как же понять, что нужно именно вам — нецелевая ипотека или целевой кредит?
Дело в том, что в качестве залога могут выступать:
- Объект, который приобретается за счет кредита.
Например, заемщик может обратиться в банк, чтобы оформить ссуду на покупку квартиры. Она и будет являться залоговым имуществом. В данном случае ипотека — это целевой кредит, поскольку заемные деньги выдаются на конкретную цель.
- Объект (недвижимость), уже являющийся собственностью заемщика.
Например, клиент планирует покупку автомобиля или открытие/развитие бизнеса. Он может заложить уже имеющуюся у него недвижимость, чтобы получить нужную сумму, которую он будет тратить по своему усмотрению (это и есть нецелевой ипотечный кредит).
Таким образом, целевой кредит на погашение ипотеки выдается под залог покупаемой недвижимости (ее еще предстоит выкупить), а нецелевой предоставляется под обеспечение недвижимости, которая уже является собственностью заемщика.
Вывод: целевой и нецелевой ипотечный кредит отличаются по типу залогового имущества и возможности тратить заемные средства. При целевой ипотеке деньги, как правило, сразу перечисляются продавцу, а нецелевая ипотека подразумевает свободное расходование средств.
Или сканируйте QR-код, чтобы скачать приложение
Теоретически, ссуду на покупку недвижимости можно взять и без залога — как целевой или нецелевой потребительский кредит. Такой вариант подойдет, если не хватает относительно небольшой суммы или кредитор по какой-то причине не одобряет выбранную недвижимость.
Чем отличается целевой кредит от ипотеки? Сроки и суммы потребительских кредитов всегда меньше, чем по ипотеке (потребительские кредиты обычно ограничиваются 5–10 годами*, а ипотеку можно оформить на 20 лет* и более), а процентные ставки всегда выше.
Какой кредит выгоднее?
Залоговые ипотечные кредиты традиционно считаются одними из самых выгодных благодаря низким процентным ставкам. Это лучший вариант, когда нужна большая сумма заемных средств на длительный срок. Вместе с тем стоит учитывать, что оформление ипотечных кредитов сопряжено с рядом дополнительных расходов, включающих:
- проверку и оценку залогового объекта;
- услуги нотариуса;
- обязательное страхование жизни заемщика и объекта покупки, которые нужно обновлять каждый год, пока выплачивается ссуда, и др.
Еще одно распространенное условие ипотечных договоров — внесение клиентом первоначального взноса в размере от 10% стоимости* объекта недвижимости. С учетом всех затрат кредитование оказывается не таким дешевым, как хотелось бы. Прежде чем принять решение при выборе кредитора, изучайте банковские рейтинги и условия разных кредитных программ.
Преимуществом обычного кредита перед ипотекой является отсутствие ограничений при выборе объекта покупки: заемщик волен самостоятельно выбирать квартиру, дом или земельный участок без согласования и одобрения кредитора.
Кроме того, в случае оформления целевой ипотеки покупаемый объект недвижимости остается залогом до момента полного погашения долга, и заемщик не вправе распоряжаться им, например, он не может его продать. Если же жилье или земельный надел приобретаются за деньги обычного кредита, то недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе без проблем продать его.
Какой кредит проще и быстрее получить?
У каждого из представленных вариантов покупки недвижимости в кредит есть свои плюсы и минусы. Если говорить об особенностях оформления, то более простым и быстрым вариантом является потребительский кредит. Для его получения требуется минимальный пакет документов, тогда как ипотеку можно взять только при наличии документов по залоговому обеспечению, а также подтверждающих трудоустройство, доходы и даже стаж. Срок принятия решения по заявке на потребительский кредит ограничивается одним днем, тогда как оформление ипотеки занимает несколько недель.
Целевой ипотечный кредит - для чего стоит обратиться в ШвидкоГроші
К сожалению, компания ШвидкоГроші не предоставляет целевые ипотечные кредиты. Однако, мы можем предложить вам другие виды кредитов, такие как краткосрочные займы на карту или микрокредиты. Например вы можете взять деньги для внесения первоначального взноса по ипотечному займу или очередного платежа по ипотеке.
Мы готовы предоставить вам необходимую финансовую помощь в кратчайшие сроки и с минимальными требованиями к заемщикам. При этом мы гарантируем полную конфиденциальность и безопасность ваших персональных данных. Если вам нужна дополнительная информация, вы можете посетить наш сайт или обратиться к нашим специалистам по телефону. Мы будем рады помочь вам решить ваши финансовые проблемы.
*Все условия по кредитованию нужно уточнять в конкретной кредитной организации. В статье приведены среднестатистические цифры для примера.
**Уточняйте условия кредитования на момент оформления кредита в конкретной организации. Информация в статье является ознакомительной и не отражает всех условий договора.